中金湖北科投光谷REIT本次募集的基金份額共計6億份，認購價格為2.625元/份，由戰略配售、網下發售、公眾發售三個部分組成。其中，戰略配售初始發售份額為3.9億份，為本次基金份額發售總量的65%。網下發售初始發售份額為1.47億份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的70%；公眾發售初始發售份額為0.63億份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的30%。最終網下發售、公眾發售合計份額為本次發售總份額扣除戰略配售最終發售份額，最終網下發售份額、公眾發售份額將根據回撥情況（如有）確定。

中金湖北科投光谷REIT的底層資產位于湖北省武漢市，其作為長江中游城市集群的代表之一，承東啟西、連南接北，是長江經濟帶的重要組成部分。中金湖北科投光谷REIT的發行，有利于盤活區域基礎設施存量、帶動新增投資，更好地引領中部地區和長江中游城市群高質量發展，對促進中部地區崛起戰略和長江經濟帶重點區域協同發展具有積極意義。

中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產具體為位于湖北省武漢市東湖高新區（又稱“中國?光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯網+項目兩處產業園區資產，合計建筑面積17.44萬平方米。基礎設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全，產業氛圍濃厚，資產運營成熟穩定。

作為中國首個國家級光電子信息產業基地核心載體、中國孵化器事業發源地的光谷光電子信息產業園的核心子園區，光谷軟件園及互聯網+項目重點圍繞光通信、集成電路、軟件開發及金融創新服務等高新技術產業，不斷完善創新產業鏈，打造創新產業集群，其中光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產業基地”和商務部認定的“中國服務外包基地”。